ApartamentoVenda Online
Estrada de Santa Eugenia, 2000 · Apto. 208 Bl 02
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787706185920
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.155,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula259237
Atualizado na Caixa07/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 66.156 (55,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.940 em 8 meses — margem de 35,1% sobre a venda de R$ 148.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 66.156
R$ 3.651/m² · R$ 148.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.321
arremateR$ 66.156
comissão, ITBI e registroR$ 6.285
reforma e dívidas assumidasR$ 8.880
quebra do resultado · lance de R$ 66.156
Venda estimadaR$ 148.000
Arremate− R$ 66.156
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.308
ITBI (3%)− R$ 1.985
Registro e escritura (1.5%)− R$ 992
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.859
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.880
Lucro líquidoR$ 51.940
Do bolso ao todo
R$ 81.321
Lucro líquido
R$ 51.940
Margem s/ venda
35,1%
ROI anualizado
109,8%
Lance de R$ 66.156 (55% abaixo da avaliação): R$ 81.321 à vista, venda estimada em R$ 148.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro