CasaVenda Online
Rua Walmir Paulo, 388 · Lt 24 Qd F
Cidades · Campina Grande/PB
área útil
50 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706167205
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 102.500,00
lance mínimo
—
R$ 39.083,02
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo61,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula125519
Atualizado na Caixa04/09 16:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 39.083 (61,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.878 em 8 meses — margem de 42,8% sobre a venda de R$ 102.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−62% da avaliação · R$ 39.083
R$ 2.050/m² · R$ 102.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 48.946
arremateR$ 39.083
comissão, ITBI e registroR$ 3.713
reforma e dívidas assumidasR$ 6.150
quebra do resultado · lance de R$ 39.083
Venda estimadaR$ 102.500
Arremate− R$ 39.083
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.954
ITBI (3%)− R$ 1.172
Registro e escritura (1.5%)− R$ 586
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.150
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.527
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.150
Lucro líquidoR$ 43.878
Do bolso ao todo
R$ 48.946
Lucro líquido
R$ 43.878
Margem s/ venda
42,8%
ROI anualizado
161,2%
Lance de R$ 39.083 (62% abaixo da avaliação): R$ 48.946 à vista, venda estimada em R$ 102.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro