ApartamentoVenda Online
Rua Oliveiros Rodrigues Alves, 1476 · Apto. 304 Bl 17
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,08 m²
vagas
—
nº 08787706142334
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 169.000,00
lance mínimo
—
R$ 76.506,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula56491
Atualizado na Caixa06/09 03:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 76.507 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.654 em 8 meses — margem de 31,8% sobre a venda de R$ 162.243. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
55% abaixo da avaliação · R$ 76.507
Financiamento
R$ 22.952 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.360
entrada (30% do lance)R$ 22.952
comissão, ITBI e registroR$ 7.268
reforma e dívidas assumidasR$ 10.140
financiado pela CaixaR$ 53.555
juros no prazo (8 meses)R$ 4.031
Venda
R$ 169.003 · R$ 3.923/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 76.507
Venda estimada (deságio 4%)R$ 162.243
Arremate− R$ 76.507
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.825
ITBI (3%)− R$ 2.295
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.148
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.031
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.908
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.735
Lucro líquidoR$ 51.654
Do bolso ao todo
R$ 44.391
Lucro líquido
R$ 51.654
Margem s/ venda
31,8%
ROI anualizado
218,3%
Lance de R$ 76.507 (55% abaixo da avaliação): R$ 40.360 à vista e R$ 44.391 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 162.243 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro