ApartamentoLeilão SFI
Rua Belo Horizonte, 855 · Apto. 204 Bl 03 Lt 02
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
dormitórios
2
nº 08787706135141
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 120.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 137.191,90
2º leilão
09/10/2026
R$ 136.158,66
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-14,3%
Desconto no 2º leilão-13,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 282
Matrícula17068
Atualizado na Caixa04/09 16:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 136.159 (-13,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 54.755 em 8 meses — margem de -45,6% sobre a venda de R$ 120.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-13% da avaliação · R$ 136.159
R$ 2.772/m² · R$ 120.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 156.294
arremateR$ 136.159
comissão, ITBI e registroR$ 12.935
reforma e dívidas assumidasR$ 7.200
quebra do resultado · lance de R$ 136.159
Venda estimadaR$ 120.000
Arremate− R$ 136.159
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.808
ITBI (3%)− R$ 4.085
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.042
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.261
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.200
Lucro líquido− R$ 54.755
Do bolso ao todo
R$ 156.294
Lucro líquido
-R$ 54.755
Margem s/ venda
-45,6%
ROI anualizado
-47,6%
Lance de R$ 136.159 (-13% abaixo da avaliação): R$ 156.294 à vista, venda estimada em R$ 120.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro