ApartamentoLeilão SFI
Rua Belo Horizonte, 855 · Apto. 104 Bl 12 Lt 02
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
vagas
—
nº 08787706106834
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 162.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 113.723,87
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão29,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 281
Matrícula17135
Atualizado na Caixa04/09 16:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 113.724 (29,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 2.261 em 8 meses — margem de 1,5% sobre a venda de R$ 155.512. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem4
Desconto60
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 161.991 · R$ 3.742/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 155.512
Arremate− R$ 113.724
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.686
ITBI (3%)− R$ 3.412
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.706
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.673
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.331
Lucro líquidoR$ 2.261
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 98.814
ROI anualizado
2,5%
Acima de R$ 98.814 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro