ApartamentoVenda Online
Estrada de Santa Eugenia, 2000 · Apto. 408 Bl 02
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706103169
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.792,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula259253
Atualizado na Caixa07/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 58.792 (55,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.459 em 8 meses — margem de 33,3% sobre a venda de R$ 127.691. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem95
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 133.012 · R$ 3.281/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 127.691
Arremate− R$ 58.792
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.940
ITBI (3%)− R$ 1.764
Registro e escritura (1.5%)− R$ 882
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.213
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.661
Lucro líquidoR$ 42.459
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 81.138
ROI anualizado
99,9%
Acima de R$ 81.138 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro