ApartamentoVenda Online
Avenida Chrisostomo Pimentel de Oliveira, 1689 · Apto. 501 Bl 16
Anchieta · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706096880
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.617,04
lance mínimo
—
R$ 42.628,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula253596
Atualizado na Caixa07/09 04:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 42.628 (60,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.073 em 8 meses — margem de 41,5% sobre a venda de R$ 108.617. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 42.628
R$ 2.715/m² · R$ 108.617
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 53.195
arremateR$ 42.628
comissão, ITBI e registroR$ 4.050
reforma e dívidas assumidasR$ 6.517
quebra do resultado · lance de R$ 42.628
Venda estimadaR$ 108.617
Arremate− R$ 42.628
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.131
ITBI (3%)− R$ 1.279
Registro e escritura (1.5%)− R$ 639
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.517
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.833
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.517
Lucro líquidoR$ 45.073
Do bolso ao todo
R$ 53.195
Lucro líquido
R$ 45.073
Margem s/ venda
41,5%
ROI anualizado
151,1%
Lance de R$ 42.628 (61% abaixo da avaliação): R$ 53.195 à vista, venda estimada em R$ 108.617 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro