ApartamentoLeilão SFI
Via Coletora 01, 73 · Apto. 107 1° Pavimento Bloco A
Santa Monica · Camaragibe/PE
área útil
45,08 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706033314
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 186.919,49
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,8%
Desconto no 2º leilão-11,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 209
Matrícula12417
Atualizado na Caixa05/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 180.000 (-7,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 65.063 em 8 meses — margem de -39% sobre a venda de R$ 167.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-8% da avaliação · R$ 180.000
R$ 3.705/m² · R$ 167.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 207.120
arremateR$ 180.000
comissão, ITBI e registroR$ 17.100
reforma e dívidas assumidasR$ 10.020
quebra do resultado · lance de R$ 180.000
Venda estimadaR$ 167.000
Arremate− R$ 180.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.000
ITBI (3%)− R$ 5.400
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.700
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.923
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.020
Lucro líquido− R$ 65.063
Do bolso ao todo
R$ 207.120
Lucro líquido
-R$ 65.063
Margem s/ venda
-39%
ROI anualizado
-43,2%
Lance de R$ 180.000 (-8% abaixo da avaliação): R$ 207.120 à vista, venda estimada em R$ 167.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro