ApartamentoVenda Online
Avenida Torquato Tapajos, 7080 · Apto. 104 Tr 07
Colonia Terra Nova · Manaus/AM
área útil
57,81 m²
dormitórios
2
nº 08787706018854
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 283.000,00
lance mínimo
—
R$ 180.359,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula90655
Atualizado na Caixa04/09 14:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 180.360 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.687 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 283.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 180.360
R$ 4.895/m² · R$ 283.000
Financiamento
R$ 54.108 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.222
entrada (30% do lance)R$ 54.108
comissão, ITBI e registroR$ 17.134
reforma e dívidas assumidasR$ 16.980
financiado pela CaixaR$ 126.252
juros no prazo (8 meses)R$ 9.503
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 180.360
Venda estimadaR$ 283.000
Arremate− R$ 180.360
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.018
ITBI (3%)− R$ 5.411
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.705
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 9.503
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.356
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.980
Lucro líquidoR$ 35.687
Do bolso ao todo
R$ 97.725
Lucro líquido
R$ 35.687
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 180.360 (36% abaixo da avaliação): R$ 88.222 à vista e R$ 97.725 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 283.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro