ApartamentoVenda Online
Via Coletora 02, 143 · Apto. 002 Bl C Lt 1 Qd 03
Santa Monica · Camaragibe/PE
área útil
47,94 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787706009502
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 188.000,00
lance mínimo
—
R$ 102.266,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula12926
Atualizado na Caixa05/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 102.267 (45,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.346 em 8 meses — margem de 23,6% sobre a venda de R$ 188.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem67
Desconto91
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 102.267
R$ 3.922/m² · R$ 188.000
Financiamento
R$ 30.680 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 51.675
entrada (30% do lance)R$ 30.680
comissão, ITBI e registroR$ 9.715
reforma e dívidas assumidasR$ 11.280
financiado pela CaixaR$ 71.587
juros no prazo (8 meses)R$ 5.388
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 102.267
Venda estimadaR$ 188.000
Arremate− R$ 102.267
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.113
ITBI (3%)− R$ 3.068
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.534
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.388
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.723
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.280
Lucro líquidoR$ 44.346
Do bolso ao todo
R$ 57.064
Lucro líquido
R$ 44.346
Margem s/ venda
23,6%
ROI anualizado
136,9%
Lance de R$ 102.267 (46% abaixo da avaliação): R$ 51.675 à vista e R$ 57.064 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 188.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro