ApartamentoVenda Online
Rua Victor Emanuel Cicarino
Weda · Itaguai/RJ
área útil
47,19 m²
dormitórios
2
nº 08787705973267
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.611,07
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo66,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula54675
Atualizado na Caixa05/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 48.611 (66,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 64.470 em 8 meses — margem de 46,3% sobre a venda de R$ 139.214. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
66% abaixo da avaliação · R$ 48.611
Venda
R$ 145.015 · R$ 3.073/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.929
arremateR$ 48.611
comissão, ITBI e registroR$ 4.618
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 48.611
Venda estimada (deságio 4%)R$ 139.214
Arremate− R$ 48.611
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.431
ITBI (3%)− R$ 1.458
Registro e escritura (1.5%)− R$ 729
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.462
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.353
Lucro líquidoR$ 64.470
Do bolso ao todo
R$ 61.929
Lucro líquido
R$ 64.470
Margem s/ venda
46,3%
ROI anualizado
191,6%
Lance de R$ 48.611 (66% abaixo da avaliação): R$ 61.929 à vista, venda estimada em R$ 139.214 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro