ApartamentoLeilão SFI
Rua Estacao Outono, 66 · Apto. 01 Acessível Bl B
Planalto · Abreu e Lima/PE
área útil
54,7 m²
dormitórios
2
nº 08787705972279
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 139.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 116.275,46
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão16,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 230
Matrícula10792
Atualizado na Caixa04/09 16:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 116.275 (16,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 14.776 em 8 meses — margem de -10,6% sobre a venda de R$ 139.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto33
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−16% da avaliação · R$ 116.275
R$ 2.541/m² · R$ 139.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 135.661
arremateR$ 116.275
comissão, ITBI e registroR$ 11.046
reforma e dívidas assumidasR$ 8.340
quebra do resultado · lance de R$ 116.275
Venda estimadaR$ 139.000
Arremate− R$ 116.275
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.814
ITBI (3%)− R$ 3.488
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.744
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.774
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.340
Lucro líquido− R$ 14.776
Do bolso ao todo
R$ 135.661
Lucro líquido
-R$ 14.776
Margem s/ venda
-10,6%
ROI anualizado
-15,9%
Lance de R$ 116.275 (16% abaixo da avaliação): R$ 135.661 à vista, venda estimada em R$ 139.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro