ApartamentoVenda Online
Estrada da Boa Vista
Novo Horizonte (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
48,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705954882
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 164.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.748,40
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula51624
Atualizado na Caixa05/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 77.748 (52,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 52.168 em 8 meses — margem de 31,8% sobre a venda de R$ 164.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem91
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 77.748
R$ 3.361/m² · R$ 164.000
Financiamento
R$ 23.324 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.550
entrada (30% do lance)R$ 23.324
comissão, ITBI e registroR$ 7.386
reforma e dívidas assumidasR$ 9.840
financiado pela CaixaR$ 54.424
juros no prazo (8 meses)R$ 4.096
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 77.748
Venda estimadaR$ 164.000
Arremate− R$ 77.748
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.887
ITBI (3%)− R$ 2.332
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.166
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.096
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.922
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.840
Lucro líquidoR$ 52.168
Do bolso ao todo
R$ 44.647
Lucro líquido
R$ 52.168
Margem s/ venda
31,8%
ROI anualizado
219,3%
Lance de R$ 77.748 (53% abaixo da avaliação): R$ 40.550 à vista e R$ 44.647 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 164.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro