ApartamentoLeilão SFI
Rua Dr Neves Pinto, 550 · Apto. 303 Bl 01
Antares · Maceio/AL
área útil
44,3 m²
dormitórios
2
nº 08787705915500
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 223.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 223.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 185.529,98
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão16,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 2
Matrícula178981
Atualizado na Caixa05/09 03:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 185.530 (16,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 30.896 em 8 meses — margem de -14,4% sobre a venda de R$ 214.086. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto34
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 223.006 · R$ 5.034/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 214.086
Arremate− R$ 185.530
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.276
ITBI (3%)− R$ 5.566
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.783
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.602
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.845
Lucro líquido− R$ 30.896
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 136.034
ROI anualizado
-20,6%
Acima de R$ 136.034 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro