CasaLeilão SFI
Rua Claro Mendes dos Santos
Residencial Campo Belo · Bonfinopolis/GO
área útil
46,01 m²
dormitórios
2
nº 08787705887999
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 105.000,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 105.000,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 78.255,59
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão25,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 79
Matrícula2702
Atualizado na Caixa05/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 78.256 (25,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 82 em 8 meses — margem de 0,1% sobre a venda de R$ 105.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto51
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−25% da avaliação · R$ 78.256
R$ 2.282/m² · R$ 105.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.990
arremateR$ 78.256
comissão, ITBI e registroR$ 7.434
reforma e dívidas assumidasR$ 6.300
quebra do resultado · lance de R$ 78.256
Venda estimadaR$ 105.000
Arremate− R$ 78.256
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.913
ITBI (3%)− R$ 2.348
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.174
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.628
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.300
Lucro líquidoR$ 82
Do bolso ao todo
R$ 91.990
Lucro líquido
R$ 82
Margem s/ venda
0,1%
ROI anualizado
0,1%
Lance de R$ 78.256 (25% abaixo da avaliação): R$ 91.990 à vista, venda estimada em R$ 105.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro