ApartamentoLeilão SFI
Rua Maria Joaquina Vaz, 721 · Apto. 106 Bl 10 Vg 54
Jardim Itaqui · Campo Largo/PR
área útil
40 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705883799
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 166.352,09
2º leilão
26/10/2026
R$ 178.248,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4%
Desconto no 2º leilão-11,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 255
Matrícula53362
Atualizado na Caixa04/09 16:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 166.352 (-4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 55.172 em 8 meses — margem de -34,5% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-4% da avaliação · R$ 166.352
R$ 4.000/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 191.755
arremateR$ 166.352
comissão, ITBI e registroR$ 15.803
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 166.352
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 166.352
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.318
ITBI (3%)− R$ 4.991
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.495
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.816
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquido− R$ 55.172
Do bolso ao todo
R$ 191.755
Lucro líquido
-R$ 55.172
Margem s/ venda
-34,5%
ROI anualizado
-39,9%
Lance de R$ 166.352 (-4% abaixo da avaliação): R$ 191.755 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro