ApartamentoVenda Online
Estrada Velha de Santa Rita, 1060 · Apto. 404 Bl 04
Ponto Chic · Nova Iguacu/RJ
área útil
42,61 m²
dormitórios
2
nº 08787705878183
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.670,62
lance mínimo
—
R$ 64.574,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29762
Atualizado na Caixa06/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 64.575 (58,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.513 em 8 meses — margem de 38,9% sobre a venda de R$ 155.671. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−59% da avaliação · R$ 64.575
R$ 3.653/m² · R$ 155.671
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.050
arremateR$ 64.575
comissão, ITBI e registroR$ 6.135
reforma e dívidas assumidasR$ 9.340
quebra do resultado · lance de R$ 64.575
Venda estimadaR$ 155.671
Arremate− R$ 64.575
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.229
ITBI (3%)− R$ 1.937
Registro e escritura (1.5%)− R$ 969
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.768
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.340
Lucro líquidoR$ 60.513
Do bolso ao todo
R$ 80.050
Lucro líquido
R$ 60.513
Margem s/ venda
38,9%
ROI anualizado
132,7%
Lance de R$ 64.575 (59% abaixo da avaliação): R$ 80.050 à vista, venda estimada em R$ 155.671 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro