ApartamentoVenda Online
Via Coletora 01, 73 · Apto. 210 Bl C
Santa Monica · Camaragibe/PE
área útil
45,08 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705872851
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
lance mínimo
—
R$ 103.128,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula12576
Atualizado na Caixa05/09 03:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 103.128 (47,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.696 em 8 meses — margem de 25,5% sobre a venda de R$ 195.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 103.128
R$ 4.326/m² · R$ 195.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 124.625
arremateR$ 103.128
comissão, ITBI e registroR$ 9.797
reforma e dívidas assumidasR$ 11.700
quebra do resultado · lance de R$ 103.128
Venda estimadaR$ 195.000
Arremate− R$ 103.128
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.156
ITBI (3%)− R$ 3.094
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.547
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.979
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.700
Lucro líquidoR$ 49.696
Do bolso ao todo
R$ 124.625
Lucro líquido
R$ 49.696
Margem s/ venda
25,5%
ROI anualizado
65,4%
Lance de R$ 103.128 (47% abaixo da avaliação): R$ 124.625 à vista, venda estimada em R$ 195.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro