ApartamentoLeilão SFI
Rua Osmar Alves da Rosa, 110 · Apto. 1309
Petropolis · Caxias do Sul/RS
área útil
39,81 m²
dormitórios
2
nº 08787705863844
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 224.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 224.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 209.753,58
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão6,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 341
Matrícula109445
Atualizado na Caixa05/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 209.754 (6,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 50.078 em 8 meses — margem de -22,4% sobre a venda de R$ 224.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto13
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−6% da avaliação · R$ 209.754
R$ 5.627/m² · R$ 224.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 243.121
arremateR$ 209.754
comissão, ITBI e registroR$ 19.927
reforma e dívidas assumidasR$ 13.440
quebra do resultado · lance de R$ 209.754
Venda estimadaR$ 224.000
Arremate− R$ 209.754
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.488
ITBI (3%)− R$ 6.293
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.146
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.517
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.440
Lucro líquido− R$ 50.078
Do bolso ao todo
R$ 243.121
Lucro líquido
-R$ 50.078
Margem s/ venda
-22,4%
ROI anualizado
-29,2%
Lance de R$ 209.754 (6% abaixo da avaliação): R$ 243.121 à vista, venda estimada em R$ 224.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro