ApartamentoVenda Online
Avenida Chrisostomo Pimentel de Oliveira, 1689 · Apto. 106 Bl 08
Anchieta · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40 m²
dormitórios
2
nº 08787705849361
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 148.000,00
lance mínimo
—
R$ 53.751,55
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula252931
Atualizado na Caixa07/09 04:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 53.752 (63,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 60.937 em 8 meses — margem de 42,9% sobre a venda de R$ 142.080. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 148.000 · R$ 3.700/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 142.080
Arremate− R$ 53.752
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.688
ITBI (3%)− R$ 1.613
Registro e escritura (1.5%)− R$ 806
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.881
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.525
Lucro líquidoR$ 60.937
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 90.280
ROI anualizado
161,8%
Acima de R$ 90.280 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro