ApartamentoLeilão SFI
Rua Concordia, 1390 · Apto. 202 Bloco 16
Parque da Matriz · Gravatai/RS
área útil
41,19 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705847458
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 169.500,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 169.500,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 116.801,89
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão31,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 390
Matrícula115607
Atualizado na Caixa06/09 04:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 116.802 (31,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 4.938 em 8 meses — margem de 3% sobre a venda de R$ 162.717. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem9
Desconto62
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 169.497 · R$ 4.115/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 162.717
Arremate− R$ 116.802
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.840
ITBI (3%)− R$ 3.504
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.752
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.170
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.948
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.763
Lucro líquidoR$ 4.938
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 103.393
ROI anualizado
5,4%
Acima de R$ 103.393 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro