ApartamentoVenda Online
Avenida Chrisostomo Pimentel de Oliveira, 1689 · Apto. 303 Bl 09
Anchieta · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40 m²
vagas
—
nº 08787705820223
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.000,00
lance mínimo
—
R$ 42.983,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula252910
Atualizado na Caixa07/09 04:01
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 42.984 (64,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.949 em 8 meses — margem de 43,9% sobre a venda de R$ 116.160. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez45
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 121.000 · R$ 3.025/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 116.160
Arremate− R$ 42.984
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.149
ITBI (3%)− R$ 1.290
Registro e escritura (1.5%)− R$ 645
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.914
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.970
Lucro líquidoR$ 50.949
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 73.810
ROI anualizado
169,8%
Acima de R$ 73.810 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro