ApartamentoLeilão SFI
Rua Beta Centauri, 280 · Apto. 302 Bl 8
Chacaras Cotia · Contagem/MG
área útil
41,85 m²
vagas
—
nº 08787705819730
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 176.014,74
2º leilão
26/10/2026
R$ 205.518,57
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,6%
Desconto no 2º leilão-17,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 159
Matrícula148168
Atualizado na Caixa05/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 176.015 (-0,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 53.380 em 8 meses — margem de -30,5% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-1% da avaliação · R$ 176.015
R$ 4.182/m² · R$ 175.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 203.236
arremateR$ 176.015
comissão, ITBI e registroR$ 16.721
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 176.015
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 176.015
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.801
ITBI (3%)− R$ 5.280
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.640
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.643
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquido− R$ 53.380
Do bolso ao todo
R$ 203.236
Lucro líquido
-R$ 53.380
Margem s/ venda
-30,5%
ROI anualizado
-36,7%
Lance de R$ 176.015 (-1% abaixo da avaliação): R$ 203.236 à vista, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro