ApartamentoVenda Online
Quadra 9
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
49,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705816200
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 119.000,00
lance mínimo
—
R$ 42.273,17
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo64,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula28654
Atualizado na Caixa05/09 03:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 42.273 (64,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.581 em 8 meses — margem de 45,9% sobre a venda de R$ 119.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−64% da avaliação · R$ 42.273
R$ 2.388/m² · R$ 119.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 53.429
arremateR$ 42.273
comissão, ITBI e registroR$ 4.016
reforma e dívidas assumidasR$ 7.140
quebra do resultado · lance de R$ 42.273
Venda estimadaR$ 119.000
Arremate− R$ 42.273
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.114
ITBI (3%)− R$ 1.268
Registro e escritura (1.5%)− R$ 634
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.850
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.140
Lucro líquidoR$ 54.581
Do bolso ao todo
R$ 53.429
Lucro líquido
R$ 54.581
Margem s/ venda
45,9%
ROI anualizado
187,4%
Lance de R$ 42.273 (64% abaixo da avaliação): R$ 53.429 à vista, venda estimada em R$ 119.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro