ApartamentoLeilão SFI
Rua Victor Emanuel Cicarino
Weda · Itaguai/RJ
área útil
47,19 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705801865
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 140.750,70
2º leilão
14/09/2026
R$ 185.782,60
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,7%
Desconto no 2º leilão-35,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 256
Matrícula54640
Atualizado na Caixa05/09 04:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 140.751 (-2,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 50.417 em 8 meses — margem de -38,3% sobre a venda de R$ 131.513. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-3% abaixo da avaliação · R$ 140.751
Venda
R$ 136.993 · R$ 2.903/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 162.342
arremateR$ 140.751
comissão, ITBI e registroR$ 13.371
reforma e dívidas assumidasR$ 8.220
quebra do resultado · lance de R$ 140.751
Venda estimada (deságio 4%)R$ 131.513
Arremate− R$ 140.751
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.038
ITBI (3%)− R$ 4.223
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.111
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.697
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.891
Lucro líquido− R$ 50.417
Do bolso ao todo
R$ 162.342
Lucro líquido
-R$ 50.417
Margem s/ venda
-38,3%
ROI anualizado
-42,8%
Lance de R$ 140.751 (-3% abaixo da avaliação): R$ 162.342 à vista, venda estimada em R$ 131.513 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro