ApartamentoVenda Online
Rua B, 200 · Apto. 104 Bl 08
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
1
nº 08787705758650
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 156.248,17
lance mínimo
—
R$ 78.703,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula29323
Atualizado na Caixa06/09 04:02
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 78.703 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.434 em 8 meses — margem de 28,4% sobre a venda de R$ 156.248. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto99
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 78.703
R$ 3.854/m² · R$ 156.248
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 95.555
arremateR$ 78.703
comissão, ITBI e registroR$ 7.477
reforma e dívidas assumidasR$ 9.375
quebra do resultado · lance de R$ 78.703
Venda estimadaR$ 156.248
Arremate− R$ 78.703
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.935
ITBI (3%)− R$ 2.361
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.181
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.375
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.885
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.375
Lucro líquidoR$ 44.434
Do bolso ao todo
R$ 95.555
Lucro líquido
R$ 44.434
Margem s/ venda
28,4%
ROI anualizado
77,3%
Lance de R$ 78.703 (50% abaixo da avaliação): R$ 95.555 à vista, venda estimada em R$ 156.248 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro