ApartamentoVenda Online
Rua Duque de Caxias
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
49,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705730674
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 136.800,00
lance mínimo
—
R$ 69.920,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo48,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula28794
Atualizado na Caixa06/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 69.921 (48,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.713 em 8 meses — margem de 27,6% sobre a venda de R$ 136.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem79
Desconto98
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−49% da avaliação · R$ 69.921
R$ 2.745/m² · R$ 136.800
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.771
arremateR$ 69.921
comissão, ITBI e registroR$ 6.642
reforma e dívidas assumidasR$ 8.208
quebra do resultado · lance de R$ 69.921
Venda estimadaR$ 136.800
Arremate− R$ 69.921
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.496
ITBI (3%)− R$ 2.098
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.049
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.208
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.108
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.208
Lucro líquidoR$ 37.713
Do bolso ao todo
R$ 84.771
Lucro líquido
R$ 37.713
Margem s/ venda
27,6%
ROI anualizado
73,7%
Lance de R$ 69.921 (49% abaixo da avaliação): R$ 84.771 à vista, venda estimada em R$ 136.800 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro