ApartamentoLeilão SFI
Rua Jubair Celestino, 195 · Apto. 52 Torre 1 Lot Pq Industrial de Osasco
Presidente Altino · Osasco/SP
área útil
35 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705698010
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 257.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 257.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 263.012,05
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-2,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 483
Matrícula46891
Atualizado na Caixa07/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 257.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 76.642 em 8 meses — margem de -29,8% sobre a venda de R$ 257.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 257.000
R$ 7.343/m² · R$ 257.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 296.835
arremateR$ 257.000
comissão, ITBI e registroR$ 24.415
reforma e dívidas assumidasR$ 15.420
quebra do resultado · lance de R$ 257.000
Venda estimadaR$ 257.000
Arremate− R$ 257.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.850
ITBI (3%)− R$ 7.710
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.855
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.387
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.420
Lucro líquido− R$ 76.642
Do bolso ao todo
R$ 296.835
Lucro líquido
-R$ 76.642
Margem s/ venda
-29,8%
ROI anualizado
-36,1%
Lance de R$ 257.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 296.835 à vista, venda estimada em R$ 257.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro