ApartamentoLeilão SFI
Rua da Granja, 10 · Apto. 304 Bl 12
Maiobinha · Sao Jose de Ribamar/MA
área útil
44,05 m²
dormitórios
2
nº 08787705642546
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.686,95
1º leilão
02/10/2026
R$ 163.686,95
2º leilão
08/10/2026
R$ 136.673,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão16,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 98
Matrícula94585
Atualizado na Caixa05/09 03:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 136.673 (16,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 17.103 em 8 meses — margem de -10,4% sobre a venda de R$ 163.687. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto33
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−17% da avaliação · R$ 136.673
R$ 3.716/m² · R$ 163.687
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 159.478
arremateR$ 136.673
comissão, ITBI e registroR$ 12.984
reforma e dívidas assumidasR$ 9.821
quebra do resultado · lance de R$ 136.673
Venda estimadaR$ 163.687
Arremate− R$ 136.673
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.834
ITBI (3%)− R$ 4.100
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.050
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.821
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.491
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.821
Lucro líquido− R$ 17.103
Do bolso ao todo
R$ 159.478
Lucro líquido
-R$ 17.103
Margem s/ venda
-10,4%
ROI anualizado
-15,6%
Lance de R$ 136.673 (17% abaixo da avaliação): R$ 159.478 à vista, venda estimada em R$ 163.687 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro