ApartamentoVenda Online
Avenida Chrisostomo Pimentel de Oliveira, 1689 · Apto. 305 Bl 06
Anchieta · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40 m²
dormitórios
2
nº 08787705606949
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.000,00
lance mínimo
—
R$ 68.754,37
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula252663
Atualizado na Caixa07/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 68.754 (57,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.150 em 8 meses — margem de 37,7% sobre a venda de R$ 162.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−58% da avaliação · R$ 68.754
R$ 4.050/m² · R$ 162.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.006
arremateR$ 68.754
comissão, ITBI e registroR$ 6.532
reforma e dívidas assumidasR$ 9.720
quebra do resultado · lance de R$ 68.754
Venda estimadaR$ 162.000
Arremate− R$ 68.754
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.438
ITBI (3%)− R$ 2.063
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.031
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.125
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.720
Lucro líquidoR$ 61.150
Do bolso ao todo
R$ 85.006
Lucro líquido
R$ 61.150
Margem s/ venda
37,7%
ROI anualizado
125,5%
Lance de R$ 68.754 (58% abaixo da avaliação): R$ 85.006 à vista, venda estimada em R$ 162.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro