ApartamentoLicitação Aberta
Rua Waldir Pires, 240 · Apto. 107 Bloco 04 Vg 50
Centro · Lauro de Freitas/BA
área útil
42,56 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705597214
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 243.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 148.789,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 25
Matrícula51957
Atualizado na Caixa06/09 03:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 148.790 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.005 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 233.297. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 148.790
Venda
R$ 243.018 · R$ 5.710/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 177.505
arremateR$ 148.790
comissão, ITBI e registroR$ 14.135
reforma e dívidas assumidasR$ 14.580
quebra do resultado · lance de R$ 148.790
Venda estimada (deságio 4%)R$ 233.297
Arremate− R$ 148.790
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.440
ITBI (3%)− R$ 4.464
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.232
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.789
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.998
Lucro líquidoR$ 29.005
Do bolso ao todo
R$ 177.505
Lucro líquido
R$ 29.005
Margem s/ venda
12,4%
ROI anualizado
25,5%
Lance de R$ 148.790 (39% abaixo da avaliação): R$ 177.505 à vista, venda estimada em R$ 233.297 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro