ApartamentoLeilão SFI
Rua Olavo Moura Quadra, 10 · -20 Apto. 202 Bl 08 Vaga 22
Jardim Alvorada · Bauru/SP
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705597206
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 198.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 198.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 141.234,21
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão28,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 413
Matrícula135168
Atualizado na Caixa05/09 04:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 141.234 (28,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 138 em 8 meses — margem de 0,1% sobre a venda de R$ 190.073. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto57
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
29% abaixo da avaliação · R$ 141.234
Venda
R$ 197.992 · R$ 4.731/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 166.531
arremateR$ 141.234
comissão, ITBI e registroR$ 13.417
reforma e dívidas assumidasR$ 11.880
quebra do resultado · lance de R$ 141.234
Venda estimada (deságio 4%)R$ 190.073
Arremate− R$ 141.234
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.062
ITBI (3%)− R$ 4.237
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.119
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.999
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.404
Lucro líquidoR$ 138
Do bolso ao todo
R$ 166.531
Lucro líquido
R$ 138
Margem s/ venda
0,1%
ROI anualizado
0,1%
Lance de R$ 141.234 (29% abaixo da avaliação): R$ 166.531 à vista, venda estimada em R$ 190.073 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro