CasaLeilão SFI
Rua Ticotico, 51 · Qd 1276 Lt 6
Loteamento Residencial Parque das A · Frutal/MG
área útil
65,13 m²
dormitórios
2
nº 08787705595971
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 170.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 155.087,08
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão8,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 126
Matrícula52735
Atualizado na Caixa06/09 03:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 155.087 (8,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 39.593 em 8 meses — margem de -24,3% sobre a venda de R$ 163.190. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto18
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
9% abaixo da avaliação · R$ 155.087
Venda
R$ 169.989 · R$ 2.610/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 180.020
arremateR$ 155.087
comissão, ITBI e registroR$ 14.733
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 155.087
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.190
Arremate− R$ 155.087
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.754
ITBI (3%)− R$ 4.653
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.326
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.971
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.791
Lucro líquido− R$ 39.593
Do bolso ao todo
R$ 180.020
Lucro líquido
-R$ 39.593
Margem s/ venda
-24,3%
ROI anualizado
-31,1%
Lance de R$ 155.087 (9% abaixo da avaliação): R$ 180.020 à vista, venda estimada em R$ 163.190 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro