ApartamentoVenda Online
Avenida Chrisostomo Pimentel de Oliveira, 1689 · Apto. 207 Bl 06
Anchieta · Rio de Janeiro/RJ
área útil
45 m²
dormitórios
2
nº 08787705568729
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.859,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula252969
Atualizado na Caixa07/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 62.859 (58,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.562 em 8 meses — margem de 38,4% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−58% da avaliação · R$ 62.859
R$ 3.333/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.831
arremateR$ 62.859
comissão, ITBI e registroR$ 5.972
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 62.859
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 62.859
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.143
ITBI (3%)− R$ 1.886
Registro e escritura (1.5%)− R$ 943
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.608
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquidoR$ 57.562
Do bolso ao todo
R$ 77.831
Lucro líquido
R$ 57.562
Margem s/ venda
38,4%
ROI anualizado
129,4%
Lance de R$ 62.859 (58% abaixo da avaliação): R$ 77.831 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro