ApartamentoLeilão SFI
Estrada Comercial da Pitanga
Agamenon Magalhaes · Igarassu/PE
área útil
45,47 m²
vagas
—
nº 08787705535740
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 127.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 113.418,18
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão10,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 191
Matrícula20455
Atualizado na Caixa07/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 113.418 (10,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 26.707 em 8 meses — margem de -21,9% sobre a venda de R$ 121.918. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto21
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 126.998 · R$ 2.793/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 121.918
Arremate− R$ 113.418
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.671
ITBI (3%)− R$ 3.403
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.701
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.497
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.315
Lucro líquido− R$ 26.707
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 77.469
ROI anualizado
-28,8%
Acima de R$ 77.469 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro