ApartamentoVenda Online
Rua Oliveiros Rodrigues Alves, 1476 · Apto. 202 Bl 01
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,08 m²
dormitórios
2
nº 08787705521676
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
lance mínimo
—
R$ 106.874,22
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula56162
Atualizado na Caixa06/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 106.874 (46,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.175 em 8 meses — margem de 22% sobre a venda de R$ 192.020. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto93
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 106.874
Venda
R$ 200.020 · R$ 4.643/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 129.027
arremateR$ 106.874
comissão, ITBI e registroR$ 10.153
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 106.874
Venda estimada (deságio 4%)R$ 192.020
Arremate− R$ 106.874
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.344
ITBI (3%)− R$ 3.206
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.603
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.296
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.521
Lucro líquidoR$ 42.175
Do bolso ao todo
R$ 129.027
Lucro líquido
R$ 42.175
Margem s/ venda
22%
ROI anualizado
52,8%
Lance de R$ 106.874 (47% abaixo da avaliação): R$ 129.027 à vista, venda estimada em R$ 192.020 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro