ApartamentoVenda Online
Rua Oliveiros Rodrigues Alves, 1476 · Apto. 102 Bl 15
Ceramica · Nova Iguacu/RJ
área útil
43,08 m²
dormitórios
2
nº 08787705514190
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 177.000,00
lance mínimo
—
R$ 70.112,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula56155
Atualizado na Caixa06/09 03:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 70.112 (60,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 72.691 em 8 meses — margem de 41,1% sobre a venda de R$ 177.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−60% da avaliação · R$ 70.112
R$ 4.109/m² · R$ 177.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 87.393
arremateR$ 70.112
comissão, ITBI e registroR$ 6.661
reforma e dívidas assumidasR$ 10.620
quebra do resultado · lance de R$ 70.112
Venda estimadaR$ 177.000
Arremate− R$ 70.112
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.506
ITBI (3%)− R$ 2.103
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.052
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.297
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.620
Lucro líquidoR$ 72.691
Do bolso ao todo
R$ 87.393
Lucro líquido
R$ 72.691
Margem s/ venda
41,1%
ROI anualizado
147,9%
Lance de R$ 70.112 (60% abaixo da avaliação): R$ 87.393 à vista, venda estimada em R$ 177.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro