ApartamentoLeilão SFI
Avenida da Saudade, 238 · Apto. 002 Bl 06
Cruzeiro de Santa Barbara · Sao Luis/MA
área útil
43,62 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705489012
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.530,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 97.487,35
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-50,9%
Desconto no 2º leilão26,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 99
Matrícula72105
Atualizado na Caixa05/09 03:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 97.487 (26,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 1.614 em 8 meses — margem de 1,2% sobre a venda de R$ 132.530. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem3
Desconto53
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−26% da avaliação · R$ 97.487
R$ 3.038/m² · R$ 132.530
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 114.700
arremateR$ 97.487
comissão, ITBI e registroR$ 9.261
reforma e dívidas assumidasR$ 7.952
quebra do resultado · lance de R$ 97.487
Venda estimadaR$ 132.530
Arremate− R$ 97.487
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.874
ITBI (3%)− R$ 2.925
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.462
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.952
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.264
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.952
Lucro líquidoR$ 1.614
Do bolso ao todo
R$ 114.700
Lucro líquido
R$ 1.614
Margem s/ venda
1,2%
ROI anualizado
2,1%
Lance de R$ 97.487 (26% abaixo da avaliação): R$ 114.700 à vista, venda estimada em R$ 132.530 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro