CasaLeilão SFI
Rua Francisco Torres de Medeiros, 159 · Lt 124 Qd 09
Petrópolis · Acari/RN
área útil
55,18 m²
dormitórios
2
nº 08787705455460
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 123.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 123.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 84.580,65
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão31,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 352
Matrícula2041
Atualizado na Caixa04/09 17:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
32
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 84.581 (31,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 3.791 em 8 meses — margem de 3,2% sobre a venda de R$ 118.076. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem9
Desconto62
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 122.996 · R$ 2.229/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 118.076
Arremate− R$ 84.581
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.229
ITBI (3%)− R$ 2.537
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.269
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.205
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.085
Lucro líquidoR$ 3.791
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 75.028
ROI anualizado
5,7%
Acima de R$ 75.028 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 32/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro