ApartamentoVenda Online
Estrada da Boa Vista
Novo Horizonte (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
48,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705450523
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 149.500,00
lance mínimo
—
R$ 79.356,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula51540
Atualizado na Caixa05/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 79.356 (46,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.758 em 8 meses — margem de 25,3% sobre a venda de R$ 149.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem72
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 79.356
R$ 3.064/m² · R$ 149.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 95.865
arremateR$ 79.356
comissão, ITBI e registroR$ 7.539
reforma e dívidas assumidasR$ 8.970
quebra do resultado · lance de R$ 79.356
Venda estimadaR$ 149.500
Arremate− R$ 79.356
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.968
ITBI (3%)− R$ 2.381
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.190
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.970
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.907
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.970
Lucro líquidoR$ 37.758
Do bolso ao todo
R$ 95.865
Lucro líquido
R$ 37.758
Margem s/ venda
25,3%
ROI anualizado
64,6%
Lance de R$ 79.356 (47% abaixo da avaliação): R$ 95.865 à vista, venda estimada em R$ 149.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro