ApartamentoVenda Online
Quadra 1
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,99 m²
dormitórios
2
nº 08787705446542
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
lance mínimo
—
R$ 42.429,63
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo70,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula27621
Atualizado na Caixa05/09 03:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 42.430 (70,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 77.165 em 8 meses — margem de 53,2% sobre a venda de R$ 145.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−71% da avaliação · R$ 42.430
R$ 2.789/m² · R$ 145.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 55.161
arremateR$ 42.430
comissão, ITBI e registroR$ 4.031
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 42.430
Venda estimadaR$ 145.000
Arremate− R$ 42.430
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.122
ITBI (3%)− R$ 1.273
Registro e escritura (1.5%)− R$ 636
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.974
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.700
Lucro líquidoR$ 77.165
Do bolso ao todo
R$ 55.161
Lucro líquido
R$ 77.165
Margem s/ venda
53,2%
ROI anualizado
271,6%
Lance de R$ 42.430 (71% abaixo da avaliação): R$ 55.161 à vista, venda estimada em R$ 145.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro