ApartamentoVenda Online
Estrada da Boa Vista
Novo Horizonte (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
48,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705442776
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 67.678,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula51504
Atualizado na Caixa04/09 17:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 67.678 (54,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.905 em 8 meses — margem de 34,6% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem99
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 67.678
R$ 3.074/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 83.107
arremateR$ 67.678
comissão, ITBI e registroR$ 6.429
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 67.678
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 67.678
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.384
ITBI (3%)− R$ 2.030
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.015
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.988
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquidoR$ 51.905
Do bolso ao todo
R$ 83.107
Lucro líquido
R$ 51.905
Margem s/ venda
34,6%
ROI anualizado
107,1%
Lance de R$ 67.678 (55% abaixo da avaliação): R$ 83.107 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro