ApartamentoVenda Online
Rua 17
Jardim America Iv · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
47,16 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705435435
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
lance mínimo
—
R$ 69.889,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula70859
Atualizado na Caixa04/09 16:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 69.889 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.169 em 8 meses — margem de 23% sobre a venda de R$ 127.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 69.889
R$ 2.693/m² · R$ 127.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 84.148
arremateR$ 69.889
comissão, ITBI e registroR$ 6.639
reforma e dívidas assumidasR$ 7.620
quebra do resultado · lance de R$ 69.889
Venda estimadaR$ 127.000
Arremate− R$ 69.889
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.494
ITBI (3%)− R$ 2.097
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.048
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.063
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.620
Lucro líquidoR$ 29.169
Do bolso ao todo
R$ 84.148
Lucro líquido
R$ 29.169
Margem s/ venda
23%
ROI anualizado
56,3%
Lance de R$ 69.889 (45% abaixo da avaliação): R$ 84.148 à vista, venda estimada em R$ 127.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro