ApartamentoVenda Online
Quadra 1
Parque Napolis A · Cidade Ocidental/GO
área útil
51,99 m²
dormitórios
2
nº 08787705427076
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 30.275,00
lance mínimo
—
R$ 14.680,98
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula27639
Atualizado na Caixa06/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 14.681 (51,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 9.277 em 8 meses — margem de 30,6% sobre a venda de R$ 30.275. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem88
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−52% da avaliação · R$ 14.681
R$ 582/m² · R$ 30.275
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 17.892
arremateR$ 14.681
comissão, ITBI e registroR$ 1.395
reforma e dívidas assumidasR$ 1.817
quebra do resultado · lance de R$ 14.681
Venda estimadaR$ 30.275
Arremate− R$ 14.681
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 734
ITBI (3%)− R$ 440
Registro e escritura (1.5%)− R$ 220
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 1.817
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 1.289
Corretagem na venda (6%)− R$ 1.817
Lucro líquidoR$ 9.277
Do bolso ao todo
R$ 17.892
Lucro líquido
R$ 9.277
Margem s/ venda
30,6%
ROI anualizado
87,1%
Lance de R$ 14.681 (52% abaixo da avaliação): R$ 17.892 à vista, venda estimada em R$ 30.275 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro