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Avenida Flavio Vasconcelos, 231 · Cs 32
Venda das Pedras · Itaborai/RJ
área útil
51,6 m²
vagas
—
nº 08787705416554
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.955,99
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula51031
Atualizado na Caixa04/09 17:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 48.956 (63,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 54.017 em 8 meses — margem de 42,3% sobre a venda de R$ 127.704. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
63% abaixo da avaliação · R$ 48.956
Venda
R$ 133.025 · R$ 2.578/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.587
arremateR$ 48.956
comissão, ITBI e registroR$ 4.651
reforma e dívidas assumidasR$ 7.980
quebra do resultado · lance de R$ 48.956
Venda estimada (deságio 4%)R$ 127.704
Arremate− R$ 48.956
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.448
ITBI (3%)− R$ 1.469
Registro e escritura (1.5%)− R$ 734
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.437
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.662
Lucro líquidoR$ 54.017
Do bolso ao todo
R$ 61.587
Lucro líquido
R$ 54.017
Margem s/ venda
42,3%
ROI anualizado
157,2%
Lance de R$ 48.956 (63% abaixo da avaliação): R$ 61.587 à vista, venda estimada em R$ 127.704 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro