ApartamentoVenda Online
Rua Victor Emanuel Cicarino
Weda · Itaguai/RJ
área útil
47,19 m²
dormitórios
2
nº 08787705414101
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.311,24
lance mínimo
—
R$ 63.487,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo51,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula54574
Atualizado na Caixa05/09 04:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 63.487 (51,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.539 em 8 meses — margem de 28,2% sobre a venda de R$ 126.077. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
52% abaixo da avaliação · R$ 63.487
Venda
R$ 131.330 · R$ 2.783/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.397
arremateR$ 63.487
comissão, ITBI e registroR$ 6.031
reforma e dívidas assumidasR$ 7.879
quebra do resultado · lance de R$ 63.487
Venda estimada (deságio 4%)R$ 126.077
Arremate− R$ 63.487
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.174
ITBI (3%)− R$ 1.905
Registro e escritura (1.5%)− R$ 952
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.879
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.577
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.565
Lucro líquidoR$ 35.539
Do bolso ao todo
R$ 77.397
Lucro líquido
R$ 35.539
Margem s/ venda
28,2%
ROI anualizado
76,3%
Lance de R$ 63.487 (52% abaixo da avaliação): R$ 77.397 à vista, venda estimada em R$ 126.077 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro