ApartamentoVenda Online
Rua Salvador
Parque Araguari · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,56 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705401654
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 121.000,00
lance mínimo
—
R$ 55.488,96
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula31199
Atualizado na Caixa05/09 03:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 55.489 (54,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.819 em 8 meses — margem de 33,7% sobre a venda de R$ 121.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem96
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−54% da avaliação · R$ 55.489
R$ 2.259/m² · R$ 121.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 68.020
arremateR$ 55.489
comissão, ITBI e registroR$ 5.271
reforma e dívidas assumidasR$ 7.260
quebra do resultado · lance de R$ 55.489
Venda estimadaR$ 121.000
Arremate− R$ 55.489
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.774
ITBI (3%)− R$ 1.665
Registro e escritura (1.5%)− R$ 832
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.901
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.260
Lucro líquidoR$ 40.819
Do bolso ao todo
R$ 68.020
Lucro líquido
R$ 40.819
Margem s/ venda
33,7%
ROI anualizado
102,4%
Lance de R$ 55.489 (54% abaixo da avaliação): R$ 68.020 à vista, venda estimada em R$ 121.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro