ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 855 · Apto. 504 Bl 15
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
dormitórios
2
nº 08787705398084
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.000,00
lance mínimo
—
R$ 46.934,83
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo63,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula16855
Atualizado na Caixa04/09 16:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 46.935 (63,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 53.853 em 8 meses — margem de 43,2% sobre a venda de R$ 124.800. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
64% abaixo da avaliação · R$ 46.935
Venda
R$ 130.000 · R$ 3.003/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.194
arremateR$ 46.935
comissão, ITBI e registroR$ 4.459
reforma e dívidas assumidasR$ 7.800
quebra do resultado · lance de R$ 46.935
Venda estimada (deságio 4%)R$ 124.800
Arremate− R$ 46.935
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.347
ITBI (3%)− R$ 1.408
Registro e escritura (1.5%)− R$ 704
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.265
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.488
Lucro líquidoR$ 53.853
Do bolso ao todo
R$ 59.194
Lucro líquido
R$ 53.853
Margem s/ venda
43,2%
ROI anualizado
163,9%
Lance de R$ 46.935 (64% abaixo da avaliação): R$ 59.194 à vista, venda estimada em R$ 124.800 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro