ApartamentoLeilão SFI
Avenida General Euclides Figueiredo, 4136 · Apto. 303 Bl 004
Porto D'antas · Aracaju/SE
área útil
46,73 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705388259
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 150.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 97.462,34
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão35%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 431
Matrícula27803
Atualizado na Caixa04/09 17:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 97.462 (35% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 11.304 em 8 meses — margem de 7,8% sobre a venda de R$ 144.003. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem22
Desconto70
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 150.003 · R$ 3.210/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.003
Arremate− R$ 97.462
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.873
ITBI (3%)− R$ 2.924
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.462
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.338
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.640
Lucro líquidoR$ 11.304
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 91.502
ROI anualizado
15%
Acima de R$ 91.502 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro