ApartamentoVenda Online
Rua Jose Bonifacio, 201 · Apto. 202 Bl 08
Rocha Sobrinho · Mesquita/RJ
área útil
42,9 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787705385586
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 115.500,00
lance mínimo
—
R$ 66.208,42
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula24629
Atualizado na Caixa05/09 04:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 66.208 (42,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.065 em 8 meses — margem de 17,2% sobre a venda de R$ 110.867. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto85
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
43% abaixo da avaliação · R$ 66.208
Venda
R$ 115.487 · R$ 2.692/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 79.428
arremateR$ 66.208
comissão, ITBI e registroR$ 6.290
reforma e dívidas assumidasR$ 6.930
quebra do resultado · lance de R$ 66.208
Venda estimada (deságio 4%)R$ 110.867
Arremate− R$ 66.208
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.310
ITBI (3%)− R$ 1.986
Registro e escritura (1.5%)− R$ 993
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.930
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.723
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.652
Lucro líquidoR$ 19.065
Do bolso ao todo
R$ 79.428
Lucro líquido
R$ 19.065
Margem s/ venda
17,2%
ROI anualizado
38,1%
Lance de R$ 66.208 (43% abaixo da avaliação): R$ 79.428 à vista, venda estimada em R$ 110.867 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro